В сфере управления земельными ресурсами и градостроительной деятельности важнейшей задачей становится точное и своевременное внесение сведений о границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта процедура не только способствует повышению прозрачности и достоверности информации о земельных участках, но и облегчает процесс регистрации прав, а также планирование развития территорий. Важно отметить, что Оймяконский улус (район) активно участвует в реализации данных инициатив.

Территориальные зоны представляют собой специально определённые участки, для которых в соответствующих документах установлены четкие границы и разработаны градостроительные регламенты. Для того чтобы своевременно внести сведения о границах этих зон, органам местного самоуправления необходимо подготовить документы и отправить их в адрес филиала регионального Роскадастра исключительно через единую систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

В частности, для внесения сведений о границе территориальной зоны или её изменении, необходимо предоставить образ решения (акта) органа власти об утверждении правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или о внесении изменений в ПЗЗ в формате PDF и XML-документ, который содержит описание границы территориальной зоны, сформированное в соответствии с XML-схемой interact_entry_boundaries_V02.

Также, для внесения изменений в сведения ЕГРН о территориальной зоне (только изменения градостроительных регламентов), требуется решение (акт) уполномоченного органа о внесении изменений в ПЗЗ, который также должен быть представлен в формате PDF и XML. Этот документ должен содержать обновленные сведения о видах разрешенного использования земельных участков, предельных параметрах разрешенной застройки и реконструкции объектов капитального строительства.

Следует подчеркнуть, что все документы, которые передаются в ППК «Роскадастр», должны быть защищены от несанкционированного доступа и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, которое их подготовило и направило. Это условие обеспечивает корректное внесение данных и их дальнейшую обработку в ЕГРН.

«Процесс внесения сведений о границах территориальных зон требует строгого соблюдения форматов документов и сроков, что упрощает процесс передачи документации, повышая прозрачность и эффективность процедуры внесения сведений», — отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.

По состоянию на 1 августа 2025 года, в ЕГРН уже внесены сведения о границах 1864 территориальных зон, утвержденных в рамках правил землепользования и застройки на территории Республики Саха (Якутия). Сведения о границах территориальных зон вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов при отсутствии оснований для направления уведомления о невозможности внесения таких сведений.

Причинами для направления уведомлений о невозможности внесения сведений в ЕГРН о границах территориальных зон могут служить:

• Пересечение границ территориальной зоны с земельными участками, находящимися в особых режимах использования (например, особо охраняемые природные территории).
• Представленный XML-документ не подписан УКЭП уполномоченным лицом.
• Отсутствие электронного образа акта уполномоченного органа об утверждении ПЗЗ или внесении изменений в ПЗЗ, заверенного УКЭП.
• Границы пересекают территорию лесничеств, населенные пункты или другие установленные законом территориальные зоны.

Важность внесения сведений о границах территориальных зон в ЕГРН подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин, который отмечает, что данная процедура обеспечивает повышение точности и оперативности управления земельными ресурсами.

Если у вас возникли вопросы по подготовке и направлению документов в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), вы можете обратиться по телефону: 8 (4112) 40-80-10, добавочные 22-30, 22-38. Специалисты готовы оказать консультации и помочь в правильной подготовке необходимых документов, а также обеспечить соблюдение всех требований законодательства и технических стандартов.